Le marché des Bureaux et la COVID 19

Synthèse de l’Article paru dans la revue COMPLEMENT URBANISME AMENAGEMENT N° 45 - décembre 2020 - Groupe LE MONITEUR

La crise de la COVID 19 peut se révéler comme un accélérateur des tendances émergentes en matière de bureaux : l’introduction déterminante du télétravail dans l’aménagement des bureaux, la nécessité d’une plus grand flexibilité tant physique que juridique.

Une vacance significative de bureaux sur l’Île de France ne nous semble toutefois pas à craindre dans les circonstances actuelles, même avec des perspectives économiques dégradées à court terme. Pas plus qu’un ralentissement dans les constructions de bureaux neufs ou dans la rénovation de bureaux plus anciens. Encore pourrait-on nuancer ce propos sur le plan géographique.

Il est envisageable à moyen terme que les entreprises désireuses d’offrir une meilleure qualité de vie à leurs salariés privilégient des implantations le plus proche possible de la ville centre qu’est Paris pour profiter de ses avantages, notamment des transports en commun, tant que ceux promis par le Grand Paris ne sont pas en service. Dans le même mouvement, les entreprises libéreront des surfaces inadaptées aux nouvelles exigences qui, si situées en deuxième ou troisième couronne, ne justifieraient pas par leurs loyers potentiels une rénovation couteuse, créant donc de la vacance significative dans ces zones.

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